Los alquileres aumentaron más rápido de lo normal en Anchorage y en todo el estado el año pasado, continuando una tendencia que comenzó durante la pandemia, según un nuevo informe del Departamento de Trabajo y las fuerzas laborales de Alaska.
El costo de un alquiler con dos habitaciones con utilidad ha aumentado en un 5% en los mercados estatales principales en el último año, muy por encima del promedio a largo plazo del 3%, encontró la encuesta.
Un torbellino de factores tiene una oferta de alquiler limitada y la demanda de suspensión, causando saltos más altos de lo normal en los pagos mensuales a partir de 2021, encontró la encuesta.
Los factores mencionados en la encuesta incluyen la inflación, los precios de las casas mucho más altas y superior salarios. Otro problema podría ser un mercado de alquiler de vacaciones que podría eliminarse de las unidades de inquilinos a largo plazo, un punto que aumenta la relación, y también señala que faltan los datos.
«En marzo de 2025, los alquileres medios, incluidos los servicios públicos para los apartamentos con dos habitaciones, se extendieron desde alrededor de $ 1,200 en el distrito de la península de Kenai a casi $ 2,100 en Bethel», descubrió la encuesta.
Los alquileres de anclaje a $ 1,680 se encontraban entre los más altos del estado, un aumento del 4.3%. Los alquileres de Bethel son excepcionalmente altos debido a los altos costos de servicios públicos allí, dijo Gunnar Schultz, economista del estado.
Los alquileres han aumentado más rápido en Fairbanks y en el distrito de Matanuska-Usitna, más de 8.5%.
Los alquileres de Fairbanks han aumentado a $ 1,676. El distrito MAT-Su ha aumentado a $ 1,389.
Los pagos de alquiler son los principales gastos mensuales para muchos Alaskani, por lo que el aumento puede exprimir otras partes de la economía, dijo Schultz. Alrededor de un tercio de las familias se alquila en el estado.
«Si las personas gastan más en alquiler, gastan menos por otras cosas», dijo Schultz.
Alta demanda, oferta limitada
Los grandes disparos en pagos alquilados en Alaska comenzaron cuando la pandemia sacudió las tendencias de la población y la inflación subieron a las estrellas durante un par de años. La inflación se ralentiza, pero permanece muy por encima de los niveles previos al plato, mientras que los costos de la hipoteca siguen siendo altos.
«Los costos operativos más altos de los propietarios en los últimos años pueden haber sido un factor que ha llevado a alquileres más altos», dijo la encuesta. «La inflación también ha aumentado los costos de servicios públicos e influenciado en los impuestos a la propiedad».
Muchos factores han contribuido al aumento de la demanda de unidades de alquiler y mantuvieron los lugares vacantes por la pandemia baja, encontró la encuesta.
Durante la pandemia, los controles de estímulo y otra asistencia ayudaron a los inquilinos a mantener sus unidades, contribuyendo a un mercado de alquiler cercano.
Posteriormente, los precios de las casas más altas y las tasas de interés han aumentado los costos de los préstamos y han llevado a pagos mayores, manteniendo a algunas familias en el alquiler, encontraron la encuesta.
En los últimos tres años, «los pagos estimados de la hipoteca han aumentado en aproximadamente un 74 por ciento en Anchorage, 72 % en Fairbanks, 81 % en MAT-Su», descubrieron la encuesta. Estaban de la misma manera en otras áreas del estado.
Los asientos vacantes son bajos, incluso si Alaska ha enfrentado más de una década de fuera de migración, muestra la encuesta.
Esto puede ser parcialmente porque algunos propietarios de propiedades han transformado sus unidades para alquileres a corto plazo, dijo Schultz. Otro colaborador podría ser más personas que viven solas en lugar de con los compañeros de cuarto, encontró la encuesta.
El aumento de los salarios, que agrega presión a los pagos de alquiler, también se saltó más rápido de lo normal, encontró la encuesta. Salari se encuentra en todo el estado del 25% en los últimos cinco años a $ 5,900 por mes, con un aumento de $ 1,200.
«Cuando los salarios han aumentado, esto es solo otra cosa en la que podrías tener a alguien que hubiera tenido un compañero de cuarto antes que ahora sea capaz de vivir solo», dijo Schultz.
En Anchorage, un salto reciente al permitir aplicaciones para viviendas multi -familiares podría aumentar los lugares vacantes en el futuro, lo que potencialmente reduce los alquileres. El aumento se produjo después de que la asamblea aflojó los impuestos y las restricciones para aumentar la construcción.
El informe se basa en una encuesta realizada cada marzo de miles de propietarios y propietarios de propiedad.
