La construcción necesitaba apoyar un gran desarrollo de la vida comenzó en Girdwood mientras que las tripulaciones cortaron una carretera, una pasarela y los usuarios a través de una selva tropical que domina a Glacier Creek.
Holtan Hills, en la tierra de madera en el norte -oeste de Alyeska Resort, será el desarrollo más grande en la ciudad del resort durante décadas, personas que han estado familiarizadas con el proyecto Say. Girdwood está 45 minutos en automóvil al sur de Anchorage, pero se encuentra dentro de las fronteras municipales.
Después de que la carretera se ha extendido, los planes para la primera fase de Holtan Hills requieren la preparación de 50 sitios de «listos para la pala» de varios tamaños para casas, dúplex, casas en terrazas y otras casas, dijo Connie Yoshimura, desarrolladora de tierras residenciales. Dos lotes multifamiliares también podrían proporcionar unas 20 unidades, dijo Yoshimura en uno y un correo esta semana.
La Asamblea de Anchorage aprobó el proyecto de 60 acres del año pasado, basado en un acuerdo de 2022 entre el desarrollador y el Banco de Lands Heritage del Municipio. La decisión se produjo entre el feroz rechazo de muchos residentes de Girdwood.
Era parte del esfuerzo continuo de la asamblea para agregar alojamiento en toda la ciudad, incluso en la ciudad de aproximadamente 2,500.
Yoshimura, a través de su Cy Investments Company, es socio del proyecto junto con Heritage Land Bank.
Dos fases posteriores de Holtan Hills podrían conducir a la construcción de mucho más alojamiento.
Yoshimura y otros que apoyan el proyecto afirman que las nuevas unidades ayudarán a aliviar el mercado estrecho de la vida de la ciudad, donde los precios de las casas concedidas han sido acusadas de haber trasladado a los residentes y trabajadores locales.
Dicen que las primeras etapas del proyecto establecen límites en alquileres a corto plazo, mientras que otras pautas ayudarán a garantizar que algunas casas puedan estar disponibles para los residentes.
La oposición continua
Los representantes de Girdwood dicen que una gran cantidad de residentes todavía está en contra de Holtan Hills, aunque reconocen que probablemente no pueden detener el proyecto ahora.
Dicen que están preocupados de que Holtan Hills pueda costar el dinero de la ciudad.
Y dado que los precios de las casas serán determinados por el mercado, las nuevas casas deben venderse a tarifas que no serán accesibles para muchos residentes o trabajadores locales, dicen.
«La forma en que parece estar estructurada es que el riesgo es detenido por el público», dijo Mike Edgington, la portada del órgano del gobierno local, la Junta de Supervisor de Girdwood.
«Y las oportunidades son mantenidas por una entidad privada para construir lo que demostrará ser un desarrollo de la» casa oscura «», dijo, refiriéndose a las propiedades propiedad de residentes fuera de la ciudad que los usan como segundas casas o alquileres de vacaciones.
Yoshimura, hablando en una reunión reciente de la asamblea, dijo que no tenía intención de ver construidos «casas oscuras».
(Los alquileres se elevaron rápidamente en ancla y en todo el estado en 2024, continuando una tendencia)
No es posible vender mucho hasta que la comisión de planificación y subdivisión en áreas de la ciudad apruebe el proyecto, dijo. Pero está sintiendo las partes interesadas que quieren cultivar familias en Girdwood. Dijo que es muy consciente de que Girdwood necesita casas para maestros, ingenieros y otros residentes.
En su correo electrónico y esta semana, dijo que hay casas oscuras o casas de vacaciones en Alaska que a menudo cuestan más de $ 2 millones.
«Hay casas oscuras en todo el estado y se puede hacer poco legalmente para evitar que las personas disfruten de la belleza de Alaska», dijo.
«Aspiramos a construir una comunidad local floreciente», dijo. «Como tal, respetaremos todas las reglas relacionadas con los alquileres a corto plazo adoptados por el municipio de Anchorage».
Para que una unidad de múltiples empresas califique para fondos federales para la construcción de viviendas, más de la mitad de las unidades deben estar ocupadas por el propietario y la asociación de los propietarios de casos y monitoreará el cumplimiento, dijo.
Silbatos en el sitio de construcción
Las obras de carretera para el sitio en curso son accesibles en Hightower Road, cerca de los caminos de senderismo a través de los árboles, incluido el histórico Iditarod Trail.
Los trabajadores de la construcción en el Proyecto Road declararon la semana pasada que los residentes de Girdwood no eran tímidos al compartir su oposición al proyecto: el paso de los conductores «silbó» fuera de las ventanas, dijeron.
La ciudad es ampliamente contraria a Holtan Hills, dijo Edgington.
«Creo que están expresando su derecho estadounidense a protestar», dijo acciones, mientras mostraba a un periodista en el sitio de construcción la semana pasada.
Los vándalos también destruyeron secciones de la cerca y otros materiales después de que el camino de Athabascan cercano se cerró para mantener a las personas fuera del sitio, dijeron los trabajadores de la construcción.
Edgington ha realizado un análisis reciente de las 73 casas en Chicwood construidas en los últimos cuatro años y la gran mayoría son «casas oscuras», y más de la mitad han sido alquileres a corto plazo, dijo. Los nuevos condominios se venden por alrededor de $ 800,000 y más, por encima de lo que muchas personas que trabajan en la ciudad pueden pagar, dijo.
Los residentes esperan que ocurra la misma situación en Holtan Hills, lo que evita que muchas personas compren o alquilan en desarrollo.
Dijo que muchas otras ciudades centrales han empleado restricciones a los documentos para limitar las casas a las residencias primarias, dijo. Incluyen Vail, Colorado y Park City, Utah. Pero estos requisitos no existen con Holtan Hills, dijo.
Yoshimura ha declarado en el correo electrónico que muchos residentes de Girdwood apoyan nuevas alojamientos, mientras que solo una pequeña parte de sus residentes tiene tiempo para participar en las reuniones.
Dijo que, como presidente del pasado de la Comisión de Planificación y División en áreas de la ciudad, apoyó fuertemente las reuniones y la conciencia de la comunidad.
«Creo que un vecindario tiene derecho a expresar sus preocupaciones y que el desarrollador debería tener la oportunidad de proporcionar información precisa al público», dijo. «Desafortunadamente, dentro de la comunidad ha habido una cantidad significativa de desinformación en las colinas de Holtan y estamos ansiosos por corregirla».
El proyecto de Yoshimura probablemente funcionaría en Anchorage Bowl, pero no en una pequeña comunidad de resort como Girdwood, dijo Edgington. Los desarrollos residenciales basados en el mercado basados en el mercado no han podido proporcionar viviendas comunitarias en otras ciudades centrales en las 48 más bajas, dijo.
Yoshimura está destinado a proporcionar detalles sobre el proyecto en Girdwood el 23 de septiembre, en una reunión a partir de las 17:00 en la capilla de Nuestra Señora de los Nevíes.
«En total, se enviaron 600 anuncios a la comunidad de Girdwood», dijo Yoshimura en el correo electrónico.
Preguntas sobre los costos de la ciudad
La asociación entre el banco terrestre municipal y las inversiones CY ha establecido una división de ganancias netas, 50-50, de las ventas de tierras.
Para aliviar las preocupaciones de los residentes de Girdwood, el ensamblaje de anclaje requería que las casas de una sola familia no pudieran ser alquileres a corto plazo, ni la mitad de las unidades multimamiliares. Una asociación de propietarios de casas realizará las reglas.
Para ayudar a proteger las necesidades de vivienda de la comunidad, la asamblea también solicitó que dos lotes para alojamiento multi -familia estuvieran disponibles para una entidad de vivienda de chicwood.
Uno de los lotes se compraría con las ganancias del banco terrestre, derivado de todas las etapas del proyecto.
Zac Johnson, un miembro de la asamblea que representa a Girdwood y South Anchorage, se opone al proyecto. Dijo que es escéptico que la ciudad vea ganancias.
El mes pasado, la Asamblea autorizó el gasto de hasta $ 2.5 millones del Fondo del Banco de Tierras para pagar la extensión de la carretera y los servicios públicos al sitio.
El municipio también gastó otros $ 200,000 para el trabajo previo a la swithtal, dijo Johnson.
Yoshimura dijo que se estima que la ciudad recibirá ganancias de $ 1.3 millones en la primera fase.
Esto es menor que los costos iniciales que la ciudad está poniendo en el proyecto para hacerla realidad, dijo Johnson.
En su opinión, el proyecto está destinado a ser una pérdida de dinero al menos en la primera fase, dijo.
La ciudad no tiene información para analizar posibles ganancias de las dos etapas finales, dijo. Pero puede haber más grandes gastos para la ciudad, incluido un posible requisito multimillonario para mejorar una segunda carretera para el desarrollo, Crow Creek Road, mientras las personas se mueven.
«Mi temor es que hemos cometido toda esta tierra pública y dinero público solo para construir múltiples casas oscuras en Girdwood», dijo.
Yoshimura ha dicho que las inversiones de CY tomarán riesgos que incluyen la construcción de la infraestructura de flauta sobre la carretera y las aguas residuales, aguas residuales, agua y líneas eléctricas, los otros costos.
Johnson fue el único miembro de la Asamblea en votar en contra de la autorización de financiamiento en el camino. Keith McCormick, quien entró en el cargo esta primavera y también representa a Girdwood como parte de su Distrito Sur de Anchorage, se ha abstenido.
El presidente de la Asamblea, Christopher Constant, dijo a la reunión el mes pasado que la ciudad debe seguir los acuerdos que hace con los desarrolladores para lograr su objetivo de construir múltiples casas.
«¿Seguimos nuestros compromisos o seguimos a todos los desarrolladores en esta ciudad que nuestro dinero no viene con buena fe?» dijo.
«Como cualquier inversión inmobiliaria, haga el mejor trato posible con las condiciones que tiene hoy», dijo Constant esta semana en un texto. «Cuando las circunstancias cambian, todas las partes tienen que trabajar juntas hacia resultados mutuamente agradables. En este caso, esto significa unidades de vivienda».
«Estoy seguro de que en general (el banco terrestre) guiará a Holtan Hills a una conclusión exitosa», dijo.
Constant dijo que no ve una forma legal de evitar que existan las «casas oscuras».
Pero dijo que podría ser posible dar a los residentes locales una opción de «derecho del primer rechazo» en las casas y condominios que se construirán después de la venta de la tierra.
«No podemos ajustar cómo una persona usa sus hogares, pero podemos regular cómo las personas pueden tener un primer bocado en la manzana», dijo.
Yoshimura dijo que su comprensión es que el enfoque puede violar las leyes de alojamiento equivalente.
Dijo que la construcción del sitio en sí debería comenzar a fines de la primavera, con la extensión de las carreteras y los servicios públicos.
Esa fase de construcción en el sitio tomará cuatro meses, dijo en el correo electrónico.
Más tarde, después de que se haya registrado Plat, los lotes individuales estarán disponibles para que los fabricantes de casas y otros compren y posteriormente construidos, dijo.
