SÍDNEY — En Bella Vista Haven, una casa de retiro en Bella Vista, en el noroeste de Sydney, el apacible ajetreo y el bullicio de la vida cotidiana se desarrolla alrededor de una cafetería, un salón y jardines compartidos.
El residente medio tiene 75 años. Algunos dependen de ayudas para caminar, pero la atmósfera se define menos por la quietud que por el movimiento y la conversación. Este no es un lugar de convalecencia, sino de continuación de vida.
Los asentamientos para jubilados como Bella Vista Haven están surgiendo como un pilar político en los esfuerzos de Australia para aliviar la escasez de viviendas urbanas.
A medida que los propietarios mayores se mudan a residencias especialmente construidas, las grandes casas familiares que dejan atrás vuelven a entrar al mercado.
Aveo, el mayor operador de servicios para personas mayores del país, separa los «cuidados» de la vivienda en su modelo de negocio.
En lugar de vender unidades y salir, la empresa se centra en operaciones a largo plazo, manteniendo los valores de los activos durante décadas, un enfoque que ha generado comparaciones con el creciente sector de construcción para alquiler.
En Bella Vista Haven, los residentes tienen acceso a servicios adaptados a su estilo de vida individual, incluido un sistema de respuesta de emergencia las 24 horas, asistencia a domicilio, entrega de comidas y programas de bienestar personalizados.
Pagan una tarifa de solicitud por adelantado, generalmente financiada con la venta de una casa anterior, junto con tarifas de gestión continuas.
Aveo, el proveedor australiano de servicios de jubilación, opera aproximadamente 90 complejos de viviendas para personas mayores en todo el país, que comprenden más de 12.000 unidades.
La escala ayuda a estandarizar la construcción y las operaciones, reducir los costos y respaldar la rentabilidad a largo plazo en una industria conocida por sus altas inversiones iniciales y su lenta recuperación del capital.
Las viviendas para personas mayores comienzan a funcionar como infraestructura que permite el movimiento de mercancías.
Según CBRE, alrededor del 83% de los australianos de 75 años o más son propietarios de su casa en su totalidad, sin deudas. El valor medio de estas viviendas se estima en 980.000 dólares australianos (655.000 dólares).
Se cree que alrededor del 70% de los residentes mayores se mudarán de casas de tres o cuatro habitaciones.
Cada transferencia reinserta efectivamente una casa de tamaño familiar en la oferta de vivienda urbana sin la necesidad de desarrollar nuevos terrenos.
La política gubernamental ha reforzado la tendencia.
Según el programa Downsizer Contribution de Australia, los propietarios de viviendas de mayor edad pueden depositar hasta 300.000 dólares australianos procedentes de la venta de una residencia principal en sus cuentas de jubilación, lo que alivia las preocupaciones sobre los ingresos de jubilación después de la reducción de personal.
Según estimaciones de la industria, alrededor del 13% de los australianos de 75 años o más viven en residencias para personas mayores, lo que sugiere que hay margen de crecimiento en el segmento.
