Los templos japoneses abandonados son una nueva gran inversión turística, dice la startup PlanetDao

Nishimura cree que, además de los aproximadamente 8 millones de casas antiguas y abandonadas en Japón, los templos y onsen que ya no tienen custodios representan una interesante oportunidad de inversión para los extranjeros atraídos por Japón y su cultura.

Por ejemplo, en Kanazawa, capital de la prefectura de Ishikawa, cada año se derriban o dejan vacíos un promedio de 150 edificios y templos históricos, según datos del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo.

Nishimura dijo que durante los próximos 10 años el número de templos abandonados aumentará a medida que los monjes envejezcan y se jubilen.

Tamaki Nishimura, fundador y director ejecutivo de PlanetDao. Foto de : Folleto

«La inversión no es sólo para obtener beneficios financieros, sino también para ayudar a la sociedad japonesa» a preservar su cultura y patrimonio, afirmó.

PlanetDao planea recaudar más fondos de inversores y adquirir dos propiedades más dentro del año y nueve más en 2025, centrándose en ubicaciones en las regiones central y sur como Takayama en Gifu y Aoshima en Miyazaki, así como Irokawa.

Más de la mitad de los inversores en la nueva empresa son japoneses, seguidos por estadounidenses, que representan aproximadamente una quinta parte. Otras fuentes importantes de inversores incluyen el Reino Unido, Alemania y Singapur. El último grupo de inversores incluye algunos de Hong Kong y Filipinas, dijo Nishimura.

Según el plan, se emitirán 1.000 acciones y cada inversor tendrá derecho a tantas acciones como desee comprar, a un precio de 34.540 yenes cada una.

Dado que la propiedad Ryogonji fue vendida por la Corporación Religiosa Ryogonji sin costo alguno, todos los fondos se gastarán en la renovación del templo.

Las únicas condiciones para la transferencia de propiedad son que el edificio del templo debe seguir existiendo, que el espacio público debe permanecer abierto a los residentes locales y que el templo no puede venderse sin consentimiento.

PlanetDao estima que una vez que alcance el 50% de ocupación a razón de 100.000 yenes por noche, el retorno de la inversión será del 9%.

Daniel Lim, un coach de vida de 41 años originario de Singapur, es uno de los primeros inversores del proyecto. Invirtió 3.000 dólares singapurenses (2.222 dólares estadounidenses) como su primera inversión inmobiliaria en Japón.

«Me gusta lo que está haciendo PlanetDao y, sinceramente, no estoy prestando demasiada atención al retorno de la inversión», dijo Lim. «Me interesa ver cómo esta oportunidad puede apoyar a la comunidad y qué pueden hacer por la población local».

Además del dividendo potencial, los inversores también podrían disfrutar de estancias y experiencias gratuitas dentro de la comunidad de Irokawa, incluidas comidas de la granja a la mesa, festivales locales y eventos como la elaboración de mochi para residentes. Estos beneficios se decidirán una vez que todos los inversores estén designados.

Una toma aérea del templo Ryogonji. Foto de : Folleto

Como cualquier otra inversión, Nishimura dijo que el proyecto también conlleva riesgos. Antes de abrirse a los visitantes, PlanetDao deberá obtener permisos y licencias del gobierno.

«Tenemos que demostrar que podemos construir las viviendas, por lo que aún no sabemos qué tan difícil será (el registro como vivienda)», dijo. «Lo que tenemos ahora es que el templo está registrado como patrimonio cultural tangible».

Nishimura dijo que si el gobierno rechaza el registro, PlanetDao declaró en el contrato de inversión que reembolsará el dinero de todos los inversores.

Como la propiedad está ubicada en una colina, el suministro de agua puede ser difícil, lo que limita la cantidad de baños privados que la propiedad puede soportar.

La rentabilidad depende en gran medida de la cantidad de invitados que atraerá el proyecto.

El pueblo, que tenía 3.000 habitantes en la década de 1950 pero que desde entonces se ha reducido a unos 320, es conocido por su agricultura orgánica y sus pintorescos paisajes amurallados de piedra.

Sin embargo, no está cerca de ningún aeropuerto importante. Para llegar allí, hay que volar al aeropuerto de Nanki-Shirahama en Wakayama y luego tomar un tren bala hasta Katsuura, desde donde sale un autobús hacia Irokawa. Alternativamente, un tren desde Nagoya también para en Katsuura.

Mientras turismo en auge «Si bien los hoteles tradicionales son una inversión más segura en Japón, invertir en Ryogonji va más allá de invertir dinero en una forma impersonal de alojamiento», afirmó Monika Sadkiewicz, community manager de PlanetDao.
Los huéspedes del templo Ryogonji pueden disfrutar de amplias vistas del campo circundante. Foto de : Folleto

«Los hoteles son un producto y pueden ser lujosos», afirmó. «Pero falta el legado y la herencia, porque están construidos para obtener ganancias. Los templos japoneses son una de las principales razones por las que muchos turistas visitan Japón cada año. Es algo que no cambia ni se desvanece».

Ser propietario del templo Ryogonji se traduce en involucrarse con la comunidad local, añadió.

“Si eres el tipo de persona que busca la esencia del país, creo que Ryogonji ofrece muchas más recompensas a nivel humano, más allá de los beneficios económicos”.